|
แนวทางปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ.2543
แนวทางปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
แหล่งที่มา : กรมที่ดิน
...........................................................................................
แนวทางปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
ตามที่พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่
22 กรกฎาคม 2543 และ
ในการปฏิบัติเกี่ยวกับการออกใบอนุญาต การอนุญาต หรือการดำเนินการใดๆ
ตามประกาศของ
คณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2515 กฎกระทรวง
ข้อกำหนด หรือระเบียบปฏิบัติ
เดิมที่ได้ดำเนินการไปเสร็จสิ้นแล้วก่อนวันที่พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ.2543 มีผลใช้
บังคับ จะไม่ได้รับผลกระทบจากการใช้บังคับพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ.2543 แต่อย่างใด
ดังนั้น เพื่อมิให้เกิดปัญหาในการพิจารณาคำขออนุญาตกรณีต่างๆ
กรมที่ดินจึงวางแนวทางปฏิบัติ
ไว้ดังต่อไปนี้
1. คำขออนุญาตที่ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดิน
ตาม
ประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2515
แล้ว แต่ยังไม่ได้ออกใบอนุญาต
เมื่อจังหวัดได้รับเรื่องจากกรมที่ดินแล้ว คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดจะออใบอนุญาตให้ทำ
การจัดสรรที่ดิน แก่ผู้ขอทำการจัดสรรที่ดินได้ เมื่อปรากฎว่าโฉนดที่ดินที่ขอให้ออกใบอนุญาตดัง
กล่าวปราศจากภาระผูกพันใดๆ และผู้ขอทำการจัดสรรที่ดินได้ดำเนินการค้ำประกันการจัดให้มี
สาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือปรับปรุงที่ดินตามแผนผัง โครงการ
เรียบร้อยแล้ว ตลอด
จนได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่คณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดินกำหนดไว้ในคราวที่มีมติเห็นชอบ
แล้ว เช่น นำหลักฐานการอนุญาตยินยอมจากหน่วยงานอื่น(ในกรณีต้องได้รับอนุญาต)
หลักฐาน
การรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม(ในกรณีต้องจัดทำ) มายื่นต่อคณะกรรมการจัดสรร
ที่ดินจังหวัด เป็นต้น
2. คำขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินที่ได้รัยความเห็นชอบจากคณะกรรมการควบคุมการจัด
สรรที่ดินตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน
2515 โดยการแบ่งส่วน
โครงการและได้ออกใบอนุญาตไปบางส่วนแล้วก่อนวันที่พระราชบัญยัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ.2543
ใช้บังคับ ย่อมถือได้ว่าคำขออนุญาตดังกล่าว ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการควบคุมการจัด
สรรที่ดินแล้ว แต่เป็นการอนุญาตโดยมีเงื่อนไขเกี่ยวกับการแบ่งส่วนการออกใบอนุญาต
และคณะ
กรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดมีอำนาจออกใบอนุญาตในส่วนที่เหลือต่อไปได้ตามพระราชบัญญัติ
การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ทำนองเดียวกับกรณีตาม 1
3. คำขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินรายใหม่ที่ผู้ขอยื่นไว้ตามประกาศของคณะปฏิวัติ
ฉบับ
ที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2515 และยังมิได้รับอนุญาต เมื่อพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ.2543 มีผลใช้บังคับ ต้องดำเนินการตามความในหมวด 2 การขออนุญาตจัดสรรที่ดิน
มาตรา
21 ถึงมาตรา 30 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
ทั้งนี้ ตามนัยมาตรา 72 แห่งพระ
ราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
4. คำขอแก้ไขเปลี่ยนแปลงแผนผัง โครงการ หรือวิธีการที่ได้รับอนุญาตตามประกาศของ
คณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2515 เช่น แก้ไขการจำหน่ายที่ดินพร้อมสิ่งปลูก
สร้างเป็นการจำหน่ายที่ดินเปล่า เป็นต้น ต้องดำเนินการตามาตรา
32 ประกอบมาตรา 69 แห่งพระ
ราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
5. คำขออนุญาตทำนิติกรรมก่อให้เกิดภาระผูกพันที่ดินจัดสรรผู้ได้รับอนุญาตให้ทำการจัด
สรรที่ดินตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน
2515 ต้องดำเนินการ
ตามมาตรา 33 ประกอบกับมาตรา 69 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ.2543
6. คำขอโอนใบอนุญาต ผู้ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินตามประกาศของคณะปฏิวัติ
ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2515 ต้องดำเนินการตามมาตรา
38 ประกอบกับมาตรา 69
แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
7. ผู้ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินหรือการจัดสรรที่ดินตามประกาศของคณะปฏิวัติ
ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2515 ย่อมไม่ตกอยู่ภายใต้บังคับมาตรา
43 แห่งพระราชบัญญัติ
การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ในการจัดหาธนาคารหรือสถาบันการเงินมาทำสัญญาค้ำประกันการ
บำรุงรักษาสาธารณูปโภคแต่อย่างใด ทั้งนี้ ตามนัยมาตรา 70 วรรคหนึ่งแห่งพระราชบัญญัติการจัด
สรรที่ดิน พ.ศ.2543
8. การออกใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดินโดยการแบ่งส่วนตามพระราชบัญญัติการจัดสรร
ที่ดิน พ.ศ.2543จะต้องพิจารณาว่าผู้ขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน
ได้ยื่นคำขอโดยระบุว่ามีความ
ประสงค์จะทำการจัดสรรที่ดินโดยการแบ่งส่วนโครงการหรือไม่ หากผู้ขอได้ระบุในคำขอว่ามี
ความประสงค์จะทำการจัดสรรที่ดินโดยการแบ่งส่วนโครงการ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดก็
มีอำนาจในการพิจารณาอนุญาตตามมาตรา 21 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดินพ.ศ.2543
ซึ่งการขออนุญาตและการออกใบอนุญาตดังกล่าว ต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์
วิธีการ
และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวงตามาตรา 21 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ.2543 นอกจากนั้นในการพิจารณาแผนผัง โครงการ และวิธีการในการจัดสรรที่ดินของคณะ
กรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดต้องเป็นไปตามขั้นตอน หลักเกณฑ์ และวิธีการที่คณะกรรมการจัด
สรรที่ดินกลางกำหนดตามาตรา 25 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน
พ.ศ 2543 ด้วย
|
